Bent u eigenaar van een woning dan staat ook de beschikking met de nieuwe WOZ-waarde op de aanslag. Vrijwel iedereen is geïnteresseerd in wat de nieuwe waarde van zijn of haar woning is. Voor 2012 geldt de waarde op de prijspeildatum 1 januari 2011. Hierna vindt u onder het kopje WOZ waardevaststelling een nadere toelichting. In deze toelichting vindt u meer informatie over de invloed van de recessie op de woningmarkt in relatie tot de WOZ-waarde.
Tarieven gemeentelijke heffingen in 2012
Het college heeft aangekondigd dat Capellenaren in de komende periode niet geconfronteerd worden met een lastenverzwaring. In december zijn de tarieven voor 2012 vastgesteld. De geringe verhoging van de OZB tarieven komt mede voort uit de waardedalingen op de onroerend goed markt. Na de trendmatige verhoging van de afvalstoffenheffing in 2011, wordt het tarief in 2012 met ruim 8% verlaagd. De rioolheffing kent eveneens een forse daling van het tarief: ruim 37%. Het tarief van de hondenbelasting is ten opzichte van 2011 wel verhoogd, namelijk met bijna 3%. Met dit terughoudende beleid bevindt Capelle zich ook dit jaar in het gezelschap van gemeenten waar de lasten het geringst stijgen.
WOZ waardevaststelling Recessie
De recessie heeft een duidelijke invloed op de markt voor onroerend goed. Merkbaar is dat het aantal verkopen van bestaande woningen wederom is teruggelopen. Ook de verkoop van nieuwbouwwoningen verloopt moeizaam. Op dit moment is niet duidelijk op welke termijn de woningmarkt weer enigszins zal gaan stabiliseren. Volgens de gegevens van het kadaster zijn de woningprijzen van alle marktsegmenten gedaald. Deze trend geldt ook voor Capelle. De gemiddelde waardedaling voor onze gemeente is uitgekomen op 1,5%. Deze gemiddelde waardedaling vertaalt zich in de meeste gevallen in een lagere WOZ-waarde. De waardebeschikking die u nu ontvangt is gebaseerd op de prijspeildatum 1 januari 2011. Daarom is alleen rekening gehouden met de marktsituatie rond deze datum. De prijsontwikkeling wordt zodoende altijd met een vertraging van een jaar zichtbaar in de WOZ-waarde.
Dalende markt
De Wet WOZ schrijft voor dat de waarde voor 2012 bepaald moet worden naar de peildatum van 1 januari 2011. Voor de waardevaststelling van 2011 gold de prijspeildatum 1 januari 2010. Bij de waardebepaling van het jaar 2012 is dus vooral de waardeontwikkeling ten opzichte van 1 januari 2010 van belang geweest. Alle verkoopcijfers uit 2010 en ook de meeste van 2011 zijn gebruikt om de nieuwe waarde vast te kunnen stellen. Er is in deze periode sprake geweest van een daling van de markt. Het is bij uitzondering toch mogelijk dat de nieuwe WOZ-waarde hoger is dan in het voorgaande jaar. Dit kan het gevolg zijn van het beschikbaar komen van verkoopcijfers van woningen die niet regelmatig verkocht worden, maar ook een verbouwing of uitbreiding heeft invloed op de waardebepaling.
Gemiddelde waardeontwikkeling
De gemeente moet alle woningen en andere onroerende zaken elk jaar opnieuw taxeren. Hiervoor wordt een geautomatiseerd systeem voor modelmatige waardebepaling gebruikt. Om deze werkwijze toe te kunnen passen is het noodzakelijk dat de marktgegevens permanent geanalyseerd worden. Uit de herwaardering is gebleken dat de gemiddelde waardedaling voor woningen 1,5% bedraagt.
Er wordt gesproken over een gemiddelde daling, wat betekent dat er in uitzonderingssituaties afhankelijk van wijk of omstandigheden toch sprake kan zijn van een geringe stijging. Voor de gehele gemeente geldt dat de waarde van woningen met gemiddeld anderhalf procent is gedaald.
Taxatie
Door middel van een algehele hertaxatie naar het waardepeil per 1 januari 2011 zijn alle onroerende zaken opnieuw gewaardeerd voor het jaar 2012. De WOZ-waarde wordt jaarlijks herzien. De uitkomst van deze waardevaststelling is daarom slechts voor één jaar van toepassing. Dit betekent dat de waarde die u op het aanslagbiljet aantreft uitsluitend voor het jaar 2012 geldt. Voor 2013 wordt weer een nieuwe waarde vastgesteld. De WOZ-waarde van woningen wordt uitsluitend op de aanslagbiljetten van de eigenaren vermeld.
Taxatieverslag en bezwaar met DigiD
U kunt via het E-loket op elektronische wijze gebruik maken van gemeentelijke diensten. Om de vastgestelde WOZ-waarde te controleren kunt u via het E-loket een taxatieverslag opvragen. Het is eveneens mogelijk om elektronisch bezwaar te maken tegen uw aanslag gemeentelijke heffingen of de vastgestelde WOZ-waarde. Om gebruik te maken van deze elektronische dienstverlening moet u om veiligheidsredenen in het bezit zijn van een DigiD-code. U kunt uw persoonlijke code aanvragen op www.digid.nl. Meer informatie treft u ook aan bij belastingen op deze website.
Onroerende-zaakbelasting (OZB)
De voor 2012 vastgestelde WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt bij de heffing van de OZB. Bij het vaststellen van de OZB tarieven voor 2012 is een prijsindexering doorgevoerd. De tarieven zijn daarom met 2,75% verhoogd. Daarnaast zijn de tarieven aangepast aan de gevolgen van de herwaardering. Dat wil dus zeggen dat de tarieven zodanig berekend zijn dat voor de gemeente de totale opbrengst ten opzichte van 2011 gelijk zal blijven.
In onderstaande tabel vindt u het tarief van 2010 en het tarief over 2011 Het tarief wordt uitgedrukt in een percentage van de waarde:
Onroerende- zaakbelastingen 2011/2012
| Woningen | 2011 | 2012 |
|---|---|---|
| Eigenaren | 0,0979% | 0,1021% |
| Niet-woningen | ||
| Eigenaren | 0,1871% | 0,1942% |
| Gebruikers | 0,1494% | 0,1551% |
Voorbeeld:
Het tarief bedraagt 0,1021% en de WOZ-waarde van uw pand is € 210.000,-- dan is de berekening als volgt: 210.000 : 100 x 0,1021 = € 214,41. De aanslag bedraagt dan € 214,41. Voor woningen en niet-woningen worden verschillende tarieven gehanteerd.
Afvalstoffenheffing
De gemeente haalt op bepaalde tijdstippen het huisvuil op en laat dit verwerken. Hiervoor brengt de gemeente afvalstoffenheffing in rekening. De kosten van huisvuilverwerking zijn als gevolg van een gunstige aanbesteding in 2011 belangrijk gedaald. Hierdoor is in 2012 het tarief overeenkomstig verlaagd.
In onderstaande tabel vindt u het tarief van 2011 en het tarief voor 2012:
Afvalstoffenheffing
| Afvalstoffenheffing | 2011 | 2012 |
|---|---|---|
| éénpersoons huishoudens per jaar | € 249,37 | € 229,30 |
| tweepersoons huishoudens per jaar | € 286,34 | € 263,00 |
| meer dan tweepersoons huishoudens per jaar | € 320,70 | € 294,55 |
Rioolheffing
Vrijwel elk huis of bedrijfspand is aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Voor het aanleggen, gebruik en onderhoud van dit stelsel brengt de gemeente kosten in rekening. De verlaging van de rioolheffing komt voort uit gewijzigde berekeningsmethodiek van de investeringen.
In onderstaande tabel vindt u het tarief van 2011 en het tarief voor 2012:
Rioolheffing
| Rioolheffing | 2011 | 2012 |
|---|---|---|
| eigenarendeel | € 114,00 | €71,00 |
| gebruikersdeel | € 91,00 | € 57,00 |
Hondenbelasting
In deze gemeente wordt hondenbelasting geheven. Iedereen die één of meer honden houdt, is verplicht deze belasting te betalen. Het tarief voor de hondenbelasting is met ruim 2,75% verhoogd.
In onderstaande tabel vindt u het tarief van 2011 en het tarief voor 2012:
Hondenbelasting
| Hondenbelasting | 2011 | 2012 |
|---|---|---|
| eerste hond | € 69,00 | € 71,00 |
| tweede en elke volgende hond | € 138,00 | € 142,00 |
| kennel | € 345,00 | € 355,00 |
Kwijtschelding
Als u niet beschikt over vermogen en een inkomen heeft op bijstandsniveau kunt u een verzoek om kwijtschelding van de gemeentelijke belastingen indienen. Dit verzoek wordt beoordeeld aan de hand van de door het Rijk vastgestelde normbedragen en richtlijnen. Bij deze beoordeling wordt uitgegaan van uw persoonlijke omstandigheden.
Kwijtschelding vraagt u aan door het kwijtscheldingsformulier in te vullen en dit bij de gemeente in te leveren. U kunt een formulier ophalen bij het Informatiecentrum van de gemeente of dit downloaden via het E-loket (bekijk hiervoor de producten op alfabet). Een verzoek om kwijtschelding moet binnen drie maanden na dagtekening van de aanslag bij het hoofd van de unit Financiële administratie worden ingediend. Aan u wordt dan uitstel van betaling verleend totdat op uw verzoek besloten is of u wel of geen kwijtschelding krijgt.
Afhandeltermijn van bezwaren en verzoeken
Wij staan voor een goede dienstverlening. Dit betekent dat wij het belangrijk vinden dat iedereen die met ons in contact treedt, mag rekenen op een snelle en correcte dienstverlening. Bij belastingen gaat het vaak om veel reacties tegelijk wat betekent dat we niet iedereen tegelijk van dienst kunnen zijn. Wij houden ons echter wel aan een afhandeltermijn die ruim binnen de wettelijke termijn ligt.
Informatie
Voor algemene informatie, machtigingskaarten, kwijtscheldings- en bezwaarformulieren kunt u terecht bij het Informatiecentrum telefoon (010) 2848484 en treft u ook aan bij belastingen op deze website. Voor vragen over uw aanslag of de afhandeling van een bezwaarschrift kunt u contact opnemen met de unit Belastingen, telefoon (010) 2848540. Voor vragen over de betaling, de betalingsregeling, automatische incasso en kwijtschelding kunt u bellen met de taakgroep Invordering, telefoon: (010) 2848560.
U kunt ook schrijven naar:
Gemeente Capelle aan den IJssel
Het hoofd van de unit Belastingen
Postbus 70
2900 AB CAPELLE AAN DEN IJSSEL
Bereikbaarheid
Het versturen van de duizenden aanslagen leidt de eerste dagen tot grote drukte bij de medewerkers van de unit Belastingen, de taakgroep Invordering en het Informatiecentrum. Het kan daarom gebeuren dat het u niet direct lukt om telefonisch verbinding te krijgen met het gemeentehuis. Wij vragen uw begrip hiervoor.
